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Wohnen in einer der schönsten Gegenden von Wien

Buchfinkweg 1, 1170 Wien

Der Heuberg ist ein Berg im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals im nördlichen Wienerwald. Er hat eine Höhe von 464 m ü. A. Er befindet sich südwestlich von Schloss Neuwaldegg und steht in einer Linie mit dem Satzberg, dem Gallitzinberg und den Höhen der Kreuzeichenwiese. In einer der schönsten Gegenden von Wien, in angenehmer Höhenlage am Heuberg im 17. Bezirk entsteht ein Neubauprojekt mit 7 Wohnungen sowie 14 Tiefgaragenplätzen. Durchdachte Grundrisse mit ansprechender Architektur treffen auf modernste Haustechnik (Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher, modernste Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage u.v.m. – Details entnehmen Sie bitte der Bau und Ausstattungsbeschreibung). Ein wesentlicher Pluspunkt dieses Bauprojektes ist die überschaubare Größe von 7 Wohneinheiten. Qualität vor Quantität! Sowohl bei den einzelnen Wohneinheiten als auch bei den Allgemeinflächen wurde bei der Planung höchsten Wert auf Funktionalität und Qualität, gelegt. Jede der schlüsselfertigen Eigentumswohnungen verfügt über eine großzügige dimensionierte Außenfläche (Balkon, Terrasse bzw. Garten). Hochwertige Materialien in bester Ausführung runden das Gesamtbild dieses Projekts ab. Optional kann zu jeder Wohnung bis zu zwei Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage, erworben werden. Überdies hinaus gibt es weiters die Möglichkeit ein Poolhouse mit Pool und Garten optional zu erwerben. Die Lage des Bauprojektes kann sich sehen lassen! Eine Grün-Oase in erhöhter Lage und durch den Autobus 44B und der Straßenbahnlinie 43 ebenfalls an das öffentliche Verkehrsnetz gut angebunden.

7

Exklusive Apartments

14

Abstellplätze
im Haus

877

Quadratmeter Außenflächen

464

Höhenmeter
ü. A.

Großzügiger Garten

Im Apartment 1 genießen Sie viel Wohnfläche und Ihren eigenen Garten.

Ganz oben

Apartment 7 bietet viel Platz inklusive Dachterrasse.

Übersicht
der Apartments

01

90,02 m2 Nutzfläche
21,33 m2 Terrasse
275,65 m2 Garten

02

87,08 m2 Nutzfläche
33,66 m2 Terrasse
79,10 m2 Garten

03

99,18 m2 Nutzfläche
13,88 m2 Balkon

04

96,28 m2 Nutzfläche
13,88 m2 Balkon

05

86,09 m2 Nutzfläche
13,88 m2 Balkon
7,74 m2 Terrasse

06

83,19 m2 Nutzfläche
13,88 m2 Balkon
7,75 m2 Terrasse

07

123,44 m2 Nutzfläche
47,21 m2 Dachterrasse
16,66 m2 Terrasse

PH

21,14 m2 Nutzfläche
19,98 m2 Terrasse
227,23 m2 Garten

G1

85,00 m2 Garten
Bau- & Ausstattungs-beschreibung
Preisliste der Apartments
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Visualisierungen

The
Garden

Ein eigener Garten steht optional zum Verkauf.

The
Pool house

Pool house mit Pool und Garten kann optional gekauft werden.

Heizen & Kühlen

Heizung/ Warmwasseraufbereitung, Kühlung

Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher. Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Grundtemperierung (kühlen) im Sommer möglich.

Steuerung über ein Raumthermostat in der Wohnung.

Einzelraumregelung gegen Aufpreis möglich. Vorbereitung Klimaanlagen in Top 7.

HWB 39,1 kWh/m²a

Energie vernünftig nutzen

Photovoltaikanlage

Am Flachdach situiert, Gesamtleistung ca. 5,5 kWp

Lageplan

Stephansplatz 8A/12
1010 Wien
Austria
+43 1 958 53 72
+43 664 39 21 911
office@emh-immo.at

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