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157 m2 große Altbauwohnung mit Balkon in perfekter Zentrumslage

Objektbeschreibung

 Klassische Altbauwohnung mit Balkon in Bestlage – Zentrum von Wien – 
Das Wohn- und ehemalige Geschäftshaus in welchem sich diese Wohnung im 4. Liftstock befindet, wurde 1872/73 von Johann Romano und August Schwendenwein für Dominik Graf Kinsky gebaut.
Es findet eine Generalsanierung des in Neu-Wiener- Renaissance gebauten historischen Eckhauses statt. Die durch klassische Ausgewogenheit gestaltete Fassade, welche in ihrer Monumentalität in Sinne der Grandezza römischer Paläste der Hochrenaissance besticht, wird von Grund auf saniert, mit einem Steinsockel ausgebildet und über die gesamte Fassade beleuchtet. Neben der bereits vorhandenen Einfahrt wird links davon ein gesonderter Personeneingang neu gestaltet.
Im 1. Souterraingeschoß befindet sich ein 500 m² großes Fitness-Studio. Im 2. Souterraingeschoß wurde ein gekühlter Weinkeller mit Degustationsraum in die vorhandenen historischen Ziegelgewölbe eingebaut.
Der neue Lift führt in all diese Bereiche, ist als Durchlader gebaut, wodurch auch das gesamte Haus türschwellenfrei für Personen mit besonderen Bedürfnissen geeignet ist.
Eine neue Druckbelüftungsanlage im Stiegenhaus sorgt für die nötige Rauchfreiheit im Brandfall.
Die Wohnungen selbst wurden nach höchstem Standard saniert:

Fußbodenheizung
Klimaanlage
3-fach Isolierverglasung
Parkett und hochwertige Steinzeugmaterialien
Hochglanzfliesen
modernste Elektro-Verkabelungen für IT
hochwertige modernste Sanitäreinrichtungen und Armaturen

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieverbrauchskennwert: C kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf: 73,37 kWh/(m²*a)
HWB-Wert: 73,37 kWh/(m²*a)
HWB-Klasse: C
fGEE-Wert: 1,82
fGEE-Klasse: D
Objekt ID : 13790
Preis: € 2.647.000
Immobiliengröße: 157,04 m2
Ziimmer insgesamt: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Energiekennwert: 73.37 kWh/m²a

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