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3-Zimmer Neubauwohnung mit Loggia in Ruhelage des 23. Bezirks – Mauer

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine im 1. Liftstock gelegene 3-Zimmer Wohnung mit Loggia/Balkon in einer sehr gepflegten Wohnhausanlage in ruhiger Gegend des 23. Bezirks. Die Wohnhausanlage, indem sich die zu verkaufende Wohnung befindet, wurde 2011 thermisch saniert und besticht vor allem durch die attraktive Gestaltung mit grünen Freiflächen und Spielplätzen. 
Die 70 m2 große Wohnung hat eine sehr gute Raumaufteilung: alle Zimmer sind getrennt voneinander begehbar. Der Grundriss der Wohnung gliedert sich in zwei fast gleich große Zimmer (ideal als Kinder-/Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer geeignet) und einen großen Wohn-/Essbereich. Die Küche ist getrennt vom Wohn-Ess-Bereich. Badezimmer und Toilette sind separat ausgeführt.
Die Küche wurde 2009 neu eingebaut und ist mit folgenden Geräten ausgestattet: Ceranfeld, separates Backrohr, Einbaumikrowelle, Geschirrspüler sowie ein großer Einbaukühlschrank mit Gefrierschrank. 
Der Wohnbereich der Wohnung ist sehr hell und lichtdurchflutet, was einerseits der westseitigen Ausrichtung als auch der großzügigen Verglasung geschuldet ist. Das Wohnzimmer, sowie ein Zimmer haben einen direkten Ausgang auf die Loggia/Balkon. Die Küche, das Baud und das weitere Zimmer blicken in den begrünten Innenhof des Wohnhauses. 
Das Kellerabteil ist geräumig und trocken. Ein Fahrradabstellraum sowie eine Waschküche und Trockenraum sind ebenfalls vorhanden. 
Lage und Infrastruktur: 
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Parks und der Maurer-Wald ist ebenfalls nicht fern. Ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich in nur wenigen Gehminuten zahlreiche Heurigen-Lokale. 
Sie S-Bahn-Station “Atzgersdorf” befindet sich in Gehweite oder ist mit der Buslinie 66A in 2 Stationen erreichbar. 
Ebenfalls in Gehweite befindet sich ein Supermarkt sowie das EKZ Riverside. 
Für weiter Fragen oder einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. 
 
 

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Endenergiebedarf: 30,10 kWh/(m²*a)
HWB-Wert: 30,10 kWh/(m²*a)
Dokumente
Abstellraum
Objekt ID : 13900
Preis: € 275.000
Immobiliengröße: 70,00 m2
Ziimmer insgesamt: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Energiekennwert: 30.1 kWh/m²a
Baujahr: 1970
Keller: 5 m²
Skizze
Skizze

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