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DG-Wohnung in zentraler Lage im 8. Bezrik mit Balkon und Terrasse

Objektbeschreibung

DG-Wohnung mit Balkon und Terrasse mitten im 8. Bezirk
Diese zum Verkauf stehende Dachgeschosswohnung liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden in Wien – in einer ruhigen Seitengasse zwischen Josefstädter Straße und Lerchenfelderstraße, – in der Stolzentahlergasse im 8. Bezirk.
Die angebotene Wohnung liegt im obersten Liftstock (DG) und hat eine hervorragende Raumaufteilung:
Sie bietet zwei große Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine große offene im Loft stil einladende Wohnküche mit sämtlichen Geräten. Ein Balkon am Ende des großzügigen Vorraums rundet die Etage ab. Vom Vorraum gelangt man auf den in Glas gehaltenen Wintergarten, ein schöner Raum – bestens geeignet als Büro oder Bibliothek von der man auf die fast 44 m² Dachterrasse gelangt.
Die Innenstädtische Lage dieser Immobilien bietet eine einmalige Infrastruktur bezogen auf Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher und individueller Verkehrsverbindungen sowie gastronomischen Angebot in unmittelbarer Nähe.

Die Straßenbahn Linie 2 (Josefstädter Straße) und 62 (Lerchenfelder Straße) erreichen Sie innerhalb weniger Minuten zu Fuß. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie die angrenzenden Bezirke wie 1, 6. und 7. Bezirk sind fußläufig erreichbar.
Die Ausstattung ist einzigartig:
* Sicherheitstür “Kunex”
* Parkett Boden – Alt Wien – Fischgrätparkett
*Dachterrasse –  hochwertige Feinsteinzeugfliesen – frostbeständig
*Bad: Villeroy & Boch, Amarturen – Hans Grohe; Walk Inn Dusche Easydrain
*Alle Wohnräume sowie der Wintergarten sind mit Klimageräte ausgestattet
*Ochsner Wärmepumpe
*Sprechanlage mit LCD Farbdisplay
*”Button” Smart Home System
*Bus System

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieverbrauchskennwert: B kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf: 44,00 kWh/(m²*a)
HWB-Wert: 44,00 kWh/(m²*a)
HWB-Klasse: B
fGEE-Wert: 0,90
fGEE-Klasse: B
Objekt ID : 14604
Preis: € 1.465.390
Immobiliengröße: 133,34 m2
Energiekennwert: 44.0 kWh/m²a
Baujahr: 2015
Grundrissplan_Top15
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