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Gartenwohnung in begehrter Höhelage am Heuberg

Gartenwohnung in begehrter Höhelage am Heuberg

€ 779.200

Standort

Ort:
Lage:
Bundesland/Kreis:
PLZ: 1170
Land: Österreich
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Details

Immobilien-ID: 117678
Preis: € 779.200
Fläche: 87.08 m2
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Energiekennwert: 39.2 kWh/m²a
Baujahr: 2023
Garagen: 2 Autostellplätze
Garagengröße: 2 Autostellplätze

Ausstattung

Beschreibung

In einer der schönsten Gegenden von Wien, in angenehmer Höhenlage am Heuberg im 17. Bezirk entsteht ein Neubauprojekt mit 7 Wohnungen sowie 14 Tiefgaragenplätzen.

Die Gartenwohnung Top 2 besticht durch 3 Zimmer (Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer) eine über 33 m2 große Terrasse sowie einen Eigengarten von knapp 80 m2 welcher optional um einen weiteren Gratenanteil von 85 m2 erweitert werden kann. Weiters kann, wenn gewünscht das zweite Schlafzimmer um ein en suite Bad ergänzt werden.

Durchdachte Grundrisse mit ansprechender Architektur treffen auf modernste Haustechnik (Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher, modernste Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage u.v.m. – Details entnehmen Sie bitte der Bau und Ausstattungsbeschreibung)

Ein wesentlicher Pluspunkt dieses Bauprojektes ist die überschaubare Größe von 7 Wohneinheiten. Qualität vor Quantität!
Sowohl bei den einzelnen Wohneinheiten als auch bei den Allgemeinflächen wurde bei der Planung höchsten Wert auf Funktionalität und Qualität, gelegt.

Jede der schlüsselfertigen Eigentumswohnungen verfügt über eine großzügige dimensionierte Außenfläche (Balkon, Terrasse bzw. Garten). Hochwertige Materialien in bester Ausführung runden das Gesamtbild dieses Projekts ab.

Optional kann zu jeder Wohnung bis zu zwei Parkplätze zum Preis von € 34.500, — pro Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, erworben werden.

Überdies hinaus gibt es weiters die Möglichkeit ein Poolhouse mit Pool und Garten optional zu erwerben.

Die Lage des Bauprojektes kann sich sehen lassen! Eine Grünoase in erhöhter Lage und durch den Autobus 44B und der Straßenbahnlinie 43 ebefnalls an das öffentliche Verkehrsnetz gut angebunden.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieverbrauchskennwert: B kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf: 39,20 kWh/(m²*a)
HWB-Wert: 39,20 kWh/(m²*a)
HWB-Klasse: B
fGEE-Wert: 0,75
fGEE-Klasse: A+

Grundrisse

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Mag. Emanuel Höller