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Grundbuch statt Sparbuch – Anlegerwohnung in guter Lage v. Fischamend

Grundbuch statt Sparbuch – Anlegerwohnung in guter Lage v. Fischamend

€ 142.756

Standort

Bundesland/Kreis:
PLZ: 2401
Land: Österreich
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Details

Immobilien-ID: 51835
Preis: € 142.756
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Energiekennwert: 93.0 kWh/m²a
Baujahr: 1900

Ausstattung

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine 50,71 große Zweizimmerwohnung in guter zentraler Lage von Fischamend.

Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet, (€ 7,03/m2 netto) und wird zu einer Nettorendite bezogen auf den Kaufpreis mit 3% Rendite verkauft. Das Wohnobjekt hat eine sehr gute Größe und ist bei einem Mieterwechsel in der Vergangenheit immer schnell vermietet gewesen.(gerniges Leerstandsrisiko)

Das Objetk in dem sich die Wohnung befindet, besticht durch die großzügige Bauweise der Jahrhundertwende und der guten Lage.

Die Nähe zu Wien sowie zum Flughafen als auch die gute Anbindung sowohl öffentlich (S-Bahn) wie auch für den Individualverkehr (A4) sprechen für dieses Objekt.

* vermietet  3 % Nettorendite

*gute Infrastruktur, Nähe zum Flughafen, Nähe zu Wien

*  Wertsteigerungspotential  

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass ein wirtschaftliches bzw. familiäres Naheverhältnis im Sinne des §6 Abs4 dritter Satz Maklergesetz bei diesem Objekt besteht!

 

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieverbrauchskennwert: C kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf: 93,00 kWh/(m²*a)
HWB-Wert: 93,00 kWh/(m²*a)
HWB-Klasse: C
fGEE-Wert: 4,10
Primärenergieträger: Gas

Grundrisse

Grundrissplan_Top4_Kopie
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Mag. Emanuel Höller