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Schönes Grundstück mit zwei Mehrparteienhäuser im Zentrum von Baden

Schönes Grundstück mit zwei Mehrparteienhäuser im Zentrum von Baden

€ 1.450.000

Standort

Ort:
Bundesland/Kreis:
PLZ: 2500
Land: Österreich
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Details

Immobilien-ID: 51848
Preis: € 1.450.000
Fläche: 360.00 m2
Grundstücksfläche: 898.00 m2
Energiekennwert: 276.0 kWh/m²a
Baujahr: 1929

Ausstattung

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein Grundstück mit zwei kleinen Zinshäusern im Zentrum von Baden. Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zur Badner Fußgängerzone. Fußläufig in zwei Minuten zu erreichen.

Zur Zeit werden 2 Wohneinheiten und ein Lager von insgesmt 6 Einheiten vermietet.  Die gesamte Liegenschaft wurde hinsichtlich Vermietflächen als auch Mietzinsoptimierung noch nicht bearbeitet und es liegt mittelfristig ein Steigerungspotential vor. Als Vermietungsreserve wäre noch ein Magazin mit Tageslicht von 72 m2 sowie ein Weinkeller vorhanden. Eine Aufstockung bzw. Erweiterung des Dachbodens sollte noch geprüft werden.Weiters sind PKW-Abstellplätze auf der Liegenschaft verfügbar und eventuell noch weitere möglich. Die Wohneinheiten gehören einer Generalsanierung unterzogen. Die Liegenschaft würde sich auch sehr gut als Familiensitz anbieten.

 

Eckdaten:

Grundstücksgröße: 898 m2

unbfefristet vermietet: Top 3 (76 m2), Top 5 (14,72 – Lager) Top 6 (34,40 m2):   gesamt: 125,12 m2

Freifläche : Top 1 (54,10m2); Top 2 (72,30), Top,4 (107,80 m2) : gesamt: 234,20 m2

Im Ersten Haus befinden sich drei Wohnungen sowie ein Magazin mit Tageslicht, im zweiten Haus zwei Wohnungen.

 

 

Sonnige Lage, Villengegend, Toplage, Kurort

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieverbrauchskennwert: G kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf: 276,00 kWh/(m²*a)
HWB-Wert: 276,00 kWh/(m²*a)
HWB-Klasse: G
fGEE-Wert: 3,90
fGEE-Klasse: F
Primärenergieträger: Gas

Grundrisse

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Mag. Emanuel Höller