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Villa zur Miete in gefragter Hietzinger Grünruhelage

Objektbeschreibung

Villa zur Miete in 1130 Wien
Zur Vermietung gelangt eine repräsentative Villa mit Einlegerwohnung, Garage für zwei Autos und gepflegtem Garten in bester Wohnlage von Hietzing.
Die stilvoll möblierte  Villa mit 439 m2 Nutzläche befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, bestehend aus  drei Ebenen zuzüglich Keller und weist eine perfekte Raumaufteilung auf: 
Im Erdgeschoss, mit einer voll ausgestatteten Küche, einem großzügigen Wohnraum mit Essbereich, Kamin, offenem Wintergarten und einem Gäste-WC gelangt man direkt auf die Terrasse sowie in den gepflegten Garten. Die eleganten Räumlichkeiten eignen sich hervorragend für Empfänge und festliche Dinner.
Der 1. Stock verfügt über zwei Schlafzimmer, einen Schrankraum, ein lichtdurchflutetes Badezimmer und ein geräumiges Arbeitszimmer.
Im Dachgeschoss ist es im Sommer durch die Klimaanlage angenehm kühl und im Winter durch den Kamin wohlig warm. Das Badezimmer und die Sauna im DG eigenen sich optimal als eigener Wellnessbereich. Der offene 50 m2 große Wohnraum zuzüglich dem Abstellraum eigenen sich bei Bedarf ebenfalls als selbstständiger Wohnbereich für Jugendliche. 
Im sogenannten Keller, der ebenerdig von der Straßenseite begehbar ist, befinden sich der Eingangsbereich des Hauses mit dem Treppenaufang ins eigentliche EG, sowie die 57 m2 große Einlegerwohnung (mit eigenem gartenseitigem Eingang) und den direktem Zugang zur Garage. 
Die Villa wird voll-möbliert zur Miete angeboten. Das Objekt wird mit Gas beheizt, eine Solaranlage für zusätzliche Heißwasseraufbereitung ist ebenfalls vorhanden. Klimaanlagen sind sowohl im EG,  im 1. Stock sowie im DG vorhanden. 
Für weitere Informationen bzw. einem Besichtigungswusch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. 
 
 
 

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieverbrauchskennwert: D kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf: 107,95 kWh/(m²*a)
HWB-Wert: 107,95 kWh/(m²*a)
HWB-Klasse: D
fGEE-Wert: 1,57
fGEE-Klasse: C
Objekt ID : 14355
Preis: € 3.860
Immobiliengröße: 355,00 m2
Grundstücksgröße:: 619,00 m2
Ziimmer insgesamt: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Energiekennwert: 107.95 kWh/m²a
Baujahr: 1960
Verfügbar Ab: Kurzfristig
Grundriss_Keller_Anliegerwohnung
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Grundriss_EG
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Grundriss_1_Stock
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Grundriss_DG
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