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zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit großen Balkon in Ruhelage

Objektbeschreibung

Drei-ZImmerwohnung mit Balkon im 3. Liftstock im neuem Sonnwendviertel direkt am Helmut Zilk Park 
Zum Verkauf gelangt ein 3-Zimmer-Eigentrumswohnung im Außmaß von 91,44m2 sowie einen Balkon mit 14.27 m2 und einem 6,31 m2 großen Kellerabteil. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines Ende 2015 fertig gestellten Wohnhauses. 
Die Wohnung hat eine sehr gute Raumaufteilung und verfügt über einen großen Wohn-Essraum mit Küche, direktem Ausgang auf den Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein WC, einen Abstellraum sowie einen Vorraum für die Gaderobe. Alle Zimmer sind zentral vom Vorraum aus begehbar. Der Balkon ist hofseitig und hat eine Süd-West-Ausrichtung. Schlaf- und Kinderzimmer gehen in Richtung Helmut-Zilk-Park. Die Wohung ist hochwertig mit Parkettböden sowie Feinsteinzeug ausgestattet. Die Wohnung wird wird teilmöbliert verkauft mit einer hochwertigen DAN-Küche und Siemens Einbaugeräten (inkl. Dampfgarer). Das Badezimmer ist mit einem hochwertigen Doppelwaschbecken mit Spiegelschrank sowie einem extra Schrank sowie einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Ebenfalls vorhanden ist ein Anschluß für die Waschmaschine. Die 3 Zimmer verfügen alle über SAT/Kabel-TV Anschluss sowie ausreiched Steckdosen. Die Wohnküche mit Ausgang zum Balkon verfügt über eine automatische Beschattung woduche die Wohnung auch im Sommer kühl bleibt. Die Wohnung verfügt über eine Wohnraumlüftung. Weiters wurde zusätzlich ein Sicherheitsbalken bei der Eingangstüre eingebaut.
Lage:
Die Wohnung liegt im neuem Sonnwendviertel direkt am neuen Helmut-Zilk-Park und verfügt über modernste Ausstattungen. Das Haus selbst hat im EG eine eigene Waschküche, Gemeinschafts-/Partyraum, Abstellräume für Fahrräder und Kinderwägen. Ebenso finden sich weitere in jedem Stockwerk zusätzlicher Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen. Das Haus hat einen direkten Zugang zu einer Tiefgarage, bei der Parkplätze kostengünstig um 79,–(brutto) pro Monat angemietet werden können. Über die Tiefgarage gelangt man bei Bedarf auch direkt zum großen Interspar mit Restaurant und DM-Drogeriemarkt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in unmittelbarer Nähe. Der Hauptbahnhof ist 10 min. zu Fuss zu erreichen. Im Park befindet sich eine Bäckerei mit Restaurant, welches ebenfalls am Sonntag geöffnet hat. In der Nähe befinden sich Kindergarten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die Wohnung bietet ebenfalls eine sehr gute Verkehrsanbindung an A23, Gürtel, A4 und A2. Weiters befinden sich in Gehweite umfangreiche Erholungs- und Sprotmöglichkeiten wie das Arsenal, Schweizer Garten sowie das Belvedere.
Infrastruktur:
Das moderne Haus verfügt über Glasfaseranschlüsse der A1 sowie UPC nd über eine kostenfreie (in den BK. inkludiert) SAT-Anlage mit ASTRA19.2-Ausrichtung. Geheizt wird mittels Fernwärme. Ebenfalls verfügt das Wohnhaus über eine Tiefgarage sowei Kellerabeile.
Öffentliche Verkehrsmittel: U1(Keplerplatz), D-Wagen, Autobus 14A sowie vom Hauptbahnhof der zentrale Knotenpunkt in Wien mit Bahn, S-Bahn, U-Bahn, Bussen, uvm. Geschäfte und Lokale befinden sich in Gehweite, ebnso entsteht am Hauptbahnhof ein neues Geschäfts- und Büroviertel mit zahlreichen neuen Lokalen. 
Kaufpreis: 
Der Kaufprei beträgt € 385.000,– oder als Anlegerpreis € 340.000,– zzgl. 20 % Umsatzsteuer. Im Kaufpreis enthalten ist die Ablöse für Küche, Geräte, Badezimmer und Einbauten. (Garantien der neuen Geräte werden weitergegeben)
 
 
 
 

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieverbrauchskennwert: A kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf: 23,00 kWh/(m²*a)
HWB-Wert: 23,00 kWh/(m²*a)
HWB-Klasse: A
fGEE-Wert: 0,86
fGEE-Klasse: B
Primärenergieträger: Fernwärme
Objekt ID : 12236
Preis: € 385.000
Immobiliengröße: 91,44 m2
Ziimmer insgesamt: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Energiekennwert: 23.0 kWh/m²a
Baujahr: 2014
Verfügbar Ab: Kurzfristig
Keller: 6,31 m²
Grundrissplan_ETW_1100Wien
Grundrissplan_ETW_1100Wien

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