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“Repräsentative Villa in uneinsehbarem Garten.”

Die Villa

Einzigartige Liegenschaft am Wilhelminenberg mit Schwimmhalle und zwei Einlegerwohnungen zu verkaufen!
Diese moderne, geradlinige Architekten-Villa bietet 430 m2 reine Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen (EG + 1.OG). Dazu kommen ein Keller mit weiteren 161 m2 und zwei Terrassen mit 55 m2 Nutzfläche. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über zwei voll ausgestattete Einlegerwohnungen mit separatem Eingang für Angestellte (insgesamt 57 m2).
Sie betreten die Villa über einen großzügigen Eingangsbereich. Von diesem gelangen Sie in ein helles, loftartiges Wohnzimmer (ca. 60 m2) mit offenem Kamin. Über eine breite Glasfront, die komplett zu öffnen ist, treten Sie auf eine Terrasse und in den nicht einsehbaren Garten. Weiters bietet das Erdgeschoss einen Frühstücksraum, ein Esszimmer, eine Garderobe, die Küche mit Speisekammer und einen Wirtschaftsraum. Im Erdgeschoss sind außerdem ein beheizbarer Indoor-Pool sowie der direkte Zugang zum Saunabereich.
In das Obergeschoss führt eine Treppe bzw. ein Personenlift. Im Obergeschoss befinden sich ein Arbeitszimmer, das Master Bedroom mit begehbaren Schrank und eigenem Badezimmer. Es sind außerdem drei weitere Schlafzimmer vorhanden, ein weiteres Badezimmer sowie Garderobenräume.
Die Liegenschaft ist mit 161 m2 unterkellert. Dort befinden sich Heizungs- Wirtschafts- und Lagerräume. Das Untergeschoß bietet außerdem einen Fitnessraum.
Villa am Wilhelminenberg

Kaufpreis der Villa Wilhelminenberg

€ 2.900.000,-

Villa am Wilhelminenberg-56
Villa am Wilhelminenberg-52
Villa am Wilhelminenberg Terrasse
Villa am Wilhelminenberg Einlegerwohnungen
Wohnfläche

430 m2

Grundstück

1.624 m2

Terrassen

2

Einlegerwohnungen

2

Obergeschoss

Master Bedroom mit Badezimmer en suite
3 Schlafzimmer
3 Bäder
Garderoben

Erdgeschoss

großer Eingangsbereich
Garderobe
Treppe sowie Personenlift
offenes Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang zum Garten
Küche & Speis
Frühstückszimmer
Esszimmer
Schwimmhalle

Kellergeschoss

Fitness Raum
Wirtschaftsraum – Waschküche
Werkstatt – Lagerraum
Heizraum

Einlegerwohnung ca. 57 m2

zwei Einlegerwohnungen
seperate Eingänge
Einlegerwohnung A (Vr, Bad, WC, SZ) ca. 24 m2
Einlegerwohnung B (VR, Bad, WC, 2 SZ) ca. 33 m2

Garage ca. 65 m2

Platz für ca. 4- 5 Autos
Starkstomanschluss für Elektroautos
Zugang von der Garage direkt in die Liegenschaft

Anfragen können Sie direkt über unser Kontaktformular stellen.

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Herrn Mag. Emanuel Höller · 0664 – 39 21 911 · office[at]emh-immo.at

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