Top Wohnung in Mannswörth mit Terrasse und Garage

Beschreibung

Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung (104 m²) mit Terrasse & Balkon – großzügiger Wohnbereich

Diese attraktive Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Raumaufteilung und viel Tageslicht. Mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² bietet sie ein komfortables Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit rund 34 m², das durch große Fensterflächen besonders hell und einladend wirkt. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse (ca. 7 m²) sowie auf den Balkon (ca. 7,2 m²) – ideale Orte zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschniittene Zimmer (ca. 12–15 m²), die sich flexibel als Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Hochwertiger Parkettboden sorgt in den Wohn- und Schlafräumen für eine warme und elegante Atmosphäre.

Die separate Küche ist funktional angelegt, verfügt über alle Geräte und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Dank der offenen Gestaltung zwischen Wohn-, Ess- und Aufenthaltsbereich entsteht ein modernes, luftiges  Wohngefühl.

Ausstattung:

Klimaanlage

Hauszentralheizung miittels Wärmepumpenanlage mit Tiefensonden

Heizen und Kühlen (Bauteilaktivierung)

Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher

Echtholzparkett

Holz-Alufenster (3-fach verglast) mit außenliegendem Sonnenschutz

Glasfaseranschluss für TV und Internet

Sehr gute Energiekennwerte: **HWB 23,1–24,7 kWh/m²a**, **fGEE 0,63–0,64**

Eigener Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage – komfortabel und sicher parken direkt im Gebäude

Lage & Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage im Raum Schwechat/Mannswörth. In der näheren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Gastronomieangebote.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Straßenverbindungen ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit von Wien und dem Flughafen.

Öffentlich:

S-Bahn Linien: S7 (Wien Mitte – 13 Minuten, Wien – Schwecht – 6 Minuten)

Bus Linien: 70A, 71A, 171, 217, 218, 266, 272, 279

Auto: A4 Ostautobahn

Natur & Erholung

Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Natonalpark Donau-Auen. Dieses weitläufige Naturschutzgebiet bietet eine einzigartge Kombinaton aus Auwäldern, Wasserlandschafen und vielfälfgen Freizeitmöglichkeiten.