Top Wohnung in Mannswörth mit Terrasse und Garage

Beschreibung

Lichtdurchflutete DG Wohnung mit Terrasse & Balkon – absolute Ruhelage – Garagenplatz inklusive!

Diese attraktive Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Raumaufteilung und viel Tageslicht.

Mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² bietet sie ein komfortables Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit rund 34 m², das durch große Fensterflächen besonders hell und einladend wirkt Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse (ca.7m²) sowie auf den Balkon (ca.7,2 m²) – ideale Orte zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Wohn- und Schlafräume für eine warme und elegante Atmosphäre.

Die separate Küche ist funktional angelegt, verfügt über alle Geräte und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Dank der offenen Gestaltung zwischen Wohn-Ess- und Aufenthaltsbereich entsteht ein modernes, luftiges Wohngefühl.

AUSSTATTUNG

-) Klimaanlage

-) Fernwärme

-) kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

-) Echtholzparkett

-) Holz-Alu Fenster (2-fach verglast) mit Sonnenschutz

-) Glasfaseranschluss für TV und Internet

-) Sehr gute Energiekennwerte: **HWB 23,1-25,7 kWh/m²a**, **fGEE 0,63-0,64

SONSTIGES

Wichtig – will die zukünftige Käuferin/Eigentümerin das Darlehn der Wohnbauförderung von ca. 50.000,,– Euro nicht übernehmen – (derzeit 164 Euro/Monat mit einem Zinssatz von 1%  )- erhöht sich der Kaufpreis der Wohnung um diese Summe und wird vorzeitig zurückgezahlt!

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage im Raum Schwechat/Mannswörth. In der näheren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Gastronomieangebote.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Straßenverbindungen ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit von Wien und dem Flughafen.

Öffentlich: 

S-Bahn Linie 7 (Wien Mitte – 13 Minuten, Wien -Schwechat -6 Minuten)

Bus Linien: 70A, 71A, 171, 217,218, 266,272, 279

Auto: A4 Ostautobahn

NATUR & ERHOLUNG

Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittlebare Nähe zum Nationalpark Donau-Auen. Dieses weitläufige Naturschutzgebiet bietet eine einzigartige Kombination aus Auwäldern, Wasserlanschaftten und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.