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kleine feine klassische Altbauwohnung in Zentrum von Wien

Objektbeschreibung

 Zum Verkauf gelangt eine kleine aber feine Altbauwohnung im 4. Liftstock in perfekter Zentrumslage von Wien. 
Das Wohn- und ehemalige Geschäftshaus, indem sich die Wohnung befindet,  wurde 1872/73 von Johann Romano und August Schwendenwein für Dominik Graf Kinsky gebaut.
Es findet eine Generalsanierung des in Neu-Wiener- Renaissance gebauten historischen Eckhauses statt. Die durch klassische Ausgewogenheit gestaltete Fassade, welche in ihrer Monumentalität in Sinne der Grandezza römischer Paläste der Hochrenaissance besticht, wird von Grund auf saniert, mit einem Steinsockel ausgebildet und über die gesamte Fassade beleuchtet. Neben der bereits vorhandenen Einfahrt wird links davon ein gesonderter Personeneingang neu gestaltet. 
Im 1. Souterraingeschoß wurde ein 500 m² großes Fitness-Studio errichtet.Im 2. Souterraingeschoß wurde ein gekühlter Weinkeller mit Degustationsraum in die vorhandenen historischen Ziegelgewölbe eingebaut.
Der neue Lift führt in all diese Bereiche.
Eine neue Druckbelüftungsanlage im Stiegenhaus sorgt für die nötige Rauchfreiheit im Brandfall.
Die Wohnungen selbst wurden nach höchstem Standard saniert:

Fußbodenheizung
Klimaanlage
3-fach Isolierverglasung
Parkett und hochwertige Steinzeugmaterialien
Hochglanzfliesen
modernste Elektro-Verkabelungen für IT
hochwertige modernste Sanitäreinrichtungen und Armaturen

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieverbrauchskennwert: C kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf: 73,37 kWh/(m²*a)
HWB-Wert: 73,37 kWh/(m²*a)
HWB-Klasse: C
fGEE-Wert: 1,80
fGEE-Klasse: D
Objekt ID : 13799
Preis: € 850.000
Immobiliengröße: 53,15 m2
Ziimmer insgesamt: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Energiekennwert: 73.37 kWh/m²a
Baujahr: 1872
Verfügbar Ab: Kurzfristig

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