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Topsanierte klassischer Altbau in repräsentativen Haus in Bestlage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine klassische Altbauwohnung mit Balkon in Bestlage des Ersten Bezirks in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark sowie zur Oper.
Das Wohn- und ehemalige Geschäftshaus, indem sich diese wunderschöne klassische Altbauwohnung befindet, wurde 1872/73 von Johann Romano und August Schwendenwein für Dominik Graf Kinsky gebaut.
Es findet eine Generalsanierung des in Neu-Wiener- Renaissance gebauten historischen Eckhauses statt. Die durch klassische Ausgewogenheit gestaltete Fassade, welche in ihrer Monumentalität in Sinne der Grandezza römischer Paläste der Hochrenaissance besticht, wird von Grund auf saniert, mit einem Steinsockel ausgebildet und über die gesamte Fassade beleuchtet. Neben der bereits vorhandenen Einfahrt wird links davon ein gesonderter Personeneingang neu gestaltet.
Im 1. Souterraingeschoß wurde ein 500 m² großes Fitness-Studio errichtet.In der 2. Souterrainebene wurde ein gekühlter Weinkeller mit Degustationsraum in die vorhandenen historischen Ziegelgewölbe eingebaut.
Der neue Lift führt in all diese Bereiche, ist als Durchlader gebaut, wodurch auch das gesamte Haus türschwellenfrei für Personen mit besonderen Bedürfnissen geeignet ist.
Eine neue Druckbelüftungsanlage im Stiegenhaus sorgt für die nötige Rauchfreiheit im Brandfall.
Die Wohnungen selbst werden und wurden nach höchstem Standard saniert:

Fußbodenheizung
Klimaanlage
3-fach Isolierverglasung
Parkett und hochwertige Steinzeugmaterialien
Hochglanzfliesen
modernste Elektro-Verkabelungen für IT
hochwertige modernste Sanitäreinrichtungen und Armaturen

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieverbrauchskennwert: C kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf: 73,37 kWh/(m²*a)
HWB-Wert: 73,37 kWh/(m²*a)
HWB-Klasse: C
fGEE-Wert: 1,82
fGEE-Klasse: D
Objekt ID : 13782
Preis: € 2.328.000
Immobiliengröße: 142,51 m2
Ziimmer insgesamt: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Energiekennwert: 73.37 kWh/m²a
Baujahr: 1872

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